Mülk
Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak
Kimlerin alabileceği, satın almanın aşama aşama nasıl işlediği, Taşınmaz Mal Satın Alma İzni’nin ne gerektirdiği, bir tapu senedinin nasıl okunacağı, taahhüt altına girmeden önce neyin doğrulanacağı ve okumuş olabileceğiniz uyarıların gerçekte ne anlama geldiği.
Rehberler
- Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak güvenli mi?
Tek bir cevap yok: durum mülke, satıcıya, tapuya işlenene, izin ve tapu düzenlemelerine, sizin için geçerli kurallara ve bazı araziler için 1974 öncesinde kime ait olduğuna bağlıdır.
Güncelleme 15 Eylül 2026
- Yabancılar Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alabilir mi?
Evet, Bakanlar Kurulu'nun izniyle ve sayı ile tür üzerindeki sınırlar dahilinde; tarım ve orman arazisi hariçtir ve güncel sınırlar doksan günde bir yeniden yayımlanan bir kararnameden gelir.
Güncelleme 15 Eylül 2026
- Bir yabancı alıcı, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almadan önce neyi doğrulamalı?
Her biri bir belgeyle kanıtlanan on iki şey: tapu ve geçmişinden, kayıtlı malike, takyidatlara, izinlere, sözleşmeye ve tesciline, izine ve satıcıya kadar.
Güncelleme 15 Eylül 2026
- Kuzey Kıbrıs'ta hangi tapu senetleri en güvenlidir ve her birinin mülkiyet riski nedir?
Tapu, arazinin geçmişini kaydeder: 1974 öncesi bir Kıbrıs Türk tapusu, 1974 sonrası verilen bir tapudan farklı konumdadır; avukatınız sizinkinin hangisi olduğunu yazılı belirtebilir.
Güncelleme 15 Eylül 2026
- Kuzey Kıbrıs'ta Taşınmaz Mal Satın Alma İzni nedir ve nasıl işler?
Tapunun geçebilmesi için gereken, Bakanlar Kurulu'nun rızası: çevrimiçi başvurursunuz, güvenlik kontrolünden geçersiniz, süreler kararın yayımlandığı günden itibaren işler.
Güncelleme 15 Eylül 2026
- Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma süreci bir yabancı için nasıl işler?
Yasayla sabitlenmiş yedi aşama: doğrulama, sözleşme, sözleşmenin tescili, izin başvurusu, kararın yayımlanması, harç ve vergilerin ödenmesi, tapu devri; süreler yürürlükteki kararnameden gelir.
Güncelleme 15 Eylül 2026
- Kıbrıs mülkiyet ihtilafı nedir ve Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi ile Taşınmaz Mal Komisyonu ne karar vermiştir?
Farklı hukuk sistemleri, 1974 sonrasında dağıtılan arazi hakkında farklı şeyler söylüyor: Avrupa Mahkemesi, Kıbrıs Cumhuriyeti ve kuzeyin her biri kendi pozisyonuna sahip; hangisi size ulaşır, araziye bağlı.
Güncelleme 15 Eylül 2026
Burada satın alma süreci gerçekte nasıl işler
Araştırma
Herhangi bir şey imzalanmadan önce, yalnızca sizin adınıza hareket eden bir avukat seçer ve satıcıyı araştırırsınız.
Mülk kontrolleri
Tapu, kayıtlı malik, varsa takyidatlar ve inşaat izinleri resmi kayıtlara karşı kontrol edilir.
Sözleşme
Avukatınız sözleşmeyi hazırlar veya inceler ve sözleşme Pul Yasası uyarınca damgalanır.
Tescil
Damgalanmış sözleşme, yürürlükteki kararnamenin belirlediği süre içinde İlçe Tapu Dairesi’nde tescil edilir.
İzin
Taşınmaz Mal Satın Alma İzni için İçişleri Bakanlığı’na başvurursunuz; bir güvenlik soruşturması yapılır ve Bakanlar Kurulu karar verir.
Tamamlama
Devir harçları ve vergileri, iznin yayımlandığı günden itibaren sayılan süre içinde ödenir.
Tapu devri
Tapu, devir süresi içinde, bir memur huzurunda, İlçe Tapu Dairesi’nde adınıza geçer.
Hâlâ araştırılan sorular
Neyin geldiğini ve neyin kasıtlı olarak henüz yayımlanmadığını bilmeniz için listelenmiştir. Her biri, ilgili kuralları birincil kaynaklardan doğrulandığında görünecektir.
- –Bir yabancı alıcı hangi vergi ve harçları öder? (oranlar birincil kaynaklardan doğrulanana kadar yayımlanmıyor)
- –Tapu devri adım adım nasıl işler?
- –Proje aşamasında (maketten) satın almadan önce neyi bilmeliyim?
- –Bir müteahhidi nasıl kontrol ederim?
- –Başka bir yabancıya satmak istediğimde ne olur?
Yetkili makamlar
- Assembly of the Republic (Cumhuriyet Meclisi), TRNC · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC)
Enacting laws applied in Northern Cyprus, including Law 52/2008 and its amendments
- Council of Ministers, TRNC · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC)
Granting Permission to Purchase and long-term lease permission to foreigners under Law 52/2008
- Ministry of Interior, TRNC · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC)
Receiving and processing foreigners’ applications for Permission to Purchase (Immovable Property Unit)
- Land Registry and Cadastre Department, TRNC · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC)
Registration of title deeds, sales contracts, mortgages and long-term leases
- Immovable Property Commission · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC)
Deciding claims for restitution, exchange or compensation for property left in the north in 1974, under Law 67/2005
- European Court of Human Rights · Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi
Judgments and decisions on the European Convention on Human Rights, including Cyprus property cases
- Court of Justice of the European Union · Avrupa Birliği Adalet Divanı
Interpretation of EU law, including recognition of judgments between member states
- Foreign, Commonwealth & Development Office, United Kingdom · Birleşik Krallık
Guidance to British nationals on buying property in Cyprus
Tespit edilen birincil mevzuat metinleri
- Immovable Property Acquisition and Long-Term Lease (Aliens) Law, No. 52/2008, consolidated with amending Law 39/2024
- Official Gazette No. 147 of 7 August 2026: Decree with force of law 89/2026 regulating the rules on acquisition of immovable property by foreigners
- Demopoulos and Others v. Turkey (dec.) [GC], applications nos. 46113/99, 3843/02, 13751/02, 13466/03, 10200/04, 14163/04, 19993/04 and 21819/04, decision of 1 March 2010
- Cyprus: buying property (GOV.UK guidance)
Mevzuat zaman çizelgesi
23 mevzuat olayları · tam kayıt
· Değişiklik yasası · Yürürlükte · henüz çevrilmedi
Republic of Cyprus raises the penalty for unlawful possession or use of land registered to another
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükten kaldırıldı · henüz çevrilmedi
Decree 13/2025: seven-year usage certificate and build-and-sell partnerships
· Mahkeme kararı · Yürürlükte · henüz çevrilmedi
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükten kaldırıldı · henüz çevrilmedi
· Uluslararası karar · Yürürlükte · henüz çevrilmedi
European Parliament resolution on the detention of EU citizens in the north
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükten kaldırıldı · henüz çevrilmedi
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükten kaldırıldı
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükten kaldırıldı
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükte
· Değişiklik yasası · Meclis önünde
yasa · kararname · mahkeme veya kurum
Bu bölüm için 45 kural kodlanmıştır · tüm kurallar · açık veri