Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma süreci bir yabancı için nasıl işler?

Sürecin tamamı nasıl görünür?

Bir yabancı olarak satın alma: yasayla sabitlenmiş sıra

1. 1

   Araştırma

   Herhangi bir şey imzalanmadan önce, yalnızca sizin adınıza hareket eden bir avukat seçer ve satıcıyı araştırırsınız.

   Kendi avukatınızı görevlendirin ve satıcıyı veya müteahhidi Şirketler Mukayyitliği’nde kontrol edin.

   Kim harekete geçer: Siz · Avukatınız

   Bu aşamada gereken kontroller: Your lawyer is independent and registered · Seller and developer due diligence

2. 2

   Mülk kontrolleri

   Tapu, kayıtlı malik, varsa takyidatlar ve inşaat izinleri resmi kayıtlara karşı kontrol edilir.

   Herhangi bir depozito ödemeden önce tapu sınıfını, maliki, takyidatları ve izinleri yazılı olarak teyit ettirin.

   Kim harekete geçer: Avukatınız · İlçe Tapu Dairesi

   Bu aşamada gereken kontroller: Title type identified · Registered owner matches the seller · Encumbrance search completed · Planning approval verified · Construction permit verified

3. 3

   Sözleşme

   Avukatınız sözleşmeyi hazırlar veya inceler ve sözleşme Pul Yasası uyarınca damgalanır.

   Hangi harçları kimin ödeyeceğini ve izin reddedilirse ne olacağını netleştirin.

   Kim harekete geçer: Siz · Avukatınız · Satıcı

   Bu aşamada gereken kontroller: Contract reviewed by your own lawyer

   Bu aşamada geçerli kurallar: Register the stamped contract and apply for permission within one month, or the contract is void (henüz çevrilmedi)

4. 4

   Tescil

   Damgalanmış sözleşme, yürürlükteki kararnamenin belirlediği süre içinde İlçe Tapu Dairesi’nde tescil edilir.

   Vakit kaybetmeden tescil ettirin; yürürlükteki kararname uyarınca bu, sözleşmenin geçerliliğinin bir koşuludur.

   Kim harekete geçer: Avukatınız · İlçe Tapu Dairesi

   Bu aşamada gereken kontroller: Contract stamped and registered at the Land Registry

   Bu aşamada geçerli kurallar: Register the stamped contract and apply for permission within one month, or the contract is void (henüz çevrilmedi)

5. 5

   İzin

   Taşınmaz Mal Satın Alma İzni için İçişleri Bakanlığı’na başvurursunuz; bir güvenlik soruşturması yapılır ve Bakanlar Kurulu karar verir.

   Sabıka kaydı belgenizle birlikte erken başvurun; karar geldiğinde resmi gazetede yayım tarihini not edin.

   Kim harekete geçer: Siz · İçişleri Bakanlığı · Bakanlar Kurulu

   Bu aşamada gereken kontroller: Permission to Purchase applied for or granted

   Bu aşamada geçerli kurallar: Current deadline: transfer fees within seventy-five business days; no utilities until taxes are paid · Current deadline: transfer within one year of the permission being published · For two years, applications may rely on a construction permit or planning approval (henüz çevrilmedi)

6. 6

   Tamamlama

   Devir harçları ve vergileri, iznin yayımlandığı günden itibaren sayılan süre içinde ödenir.

   Süreyi ajandanıza not edin; yürürlükteki kararname, her şey ödenene kadar abonelik bağlantılarını engeller.

   Kim harekete geçer: Siz · Satıcı

   Bu aşamada gereken kontroller: Final approval obtained or pathway confirmed

   Bu aşamada geçerli kurallar: Completed, delivered dwellings bought before the decree: transfer within thirty-six months · Current deadline: transfer fees within seventy-five business days; no utilities until taxes are paid (henüz çevrilmedi)

7. 7

   Tapu devri

   Tapu, devir süresi içinde, bir memur huzurunda, İlçe Tapu Dairesi’nde adınıza geçer.

   Devir randevusuna katılın; süre kaçırılırsa izin geçerliliğini yitirir.

   Kim harekete geçer: Siz · Satıcı · İlçe Tapu Dairesi

   Bu aşamada gereken kontroller: Title-transfer pathway confirmed

   Bu aşamada geçerli kurallar: Completed, delivered dwellings bought before the decree: transfer within thirty-six months · Current deadline: transfer fees within seventy-five business days; no utilities until taxes are paid · Current deadline: transfer within one year of the permission being published (henüz çevrilmedi)

Birinci aşama: imzalamadan önce neyi doğrularım?

Sonradan ters gidebilecek şeylerin çoğunu şimdi keşfetmek daha ucuzdur. Tapu sınıfı ve arazinin geçmişi, kayıtlı malik, herhangi bir ipotek veya takyidat, imar onayı, inşaat ruhsatı, Nihai Tasvip ve satıcının şirketi; avukatınızın bunları elinde tutan makamlardan isteyebileceği, belgelenmiş olgulardır. Doğrulama rehberi, on iki kontrolü ve her biri için kanıtı ortaya koyar.

İkinci aşama: sözleşme neyi kapsamalı?

Sözleşme, vergileri ve harçları paylaştırır, ödeme takvimini belirler ve izin reddedilirse veya süreler kaçırılırsa ne olacağını söyler. Uzun vadeli bir kiralama için yasa, sözleşmenin ruhsatlı bir avukat tarafından hazırlanmasını ve iki tanığın imzalamasını şart koşar; bir satış için, kendi avukatınıza hazırlatmak veya inceletmek, bir yasal zorunluluktan çok bir ihtiyat meselesidir. Yasal bir sonuç doğurmasa da aynı amaca hizmet eder.

Kural · henüz çevrilmedi

Long-term leases: ten to ninety-nine years, registered within thirty days

A long-term lease to a foreigner runs for at least ten and at most ninety-nine years. The lease contract must be prepared by a practising advocate and signed before two witnesses, and an application to register it at the District Land Registry must be made within thirty days of signature; late applications are not accepted. The tenant receives a lease certificate recorded on the title and a real right limited to the lease term that can be transferred, mortgaged, sub-let, inherited and enforced against.^[2]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Kimler için geçerli: Uzun vadeli kiracılar

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Immovable Property Acquisition and Long-Term Lease (Aliens) Law, Article 6 · yürürlük başlangıcı 10 Kasım 2008 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Sözleşme, tescil edilebilmesi için önce Pul Yasası uyarınca damgalanmalıdır.

Üçüncü aşama: sözleşmeyi nasıl tescil ettiririm?

İlçe Tapu Dairesi’nde tescil, sözleşmenizi tapu üzerine kaydeder; böylece mülkle ilgili sonraki işlemler buna tabi olarak gerçekleşir. Yürürlükteki kararname uyarınca bu aynı zamanda, kısa bir süre ve o noktada tüm vergi ve harçların ödenmiş olması şartıyla, sözleşmenin geçerliliğinin bir koşuludur.

Kural · henüz çevrilmedi

Register the stamped contract and apply for permission within one month, or the contract is void

From the decree’s entry into force, a foreign buyer must, within one month and after all taxes and fees arising from the sale have been paid, register the stamped agreement or sales contract at the District Land Registry (in person, through a lawyer or an authorised representative) and apply to the Ministry for purchase permission; otherwise the contract is automatically void.^[3]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Koşullar

• The contract must be stamped under the Stamp Law.
• All taxes and fees arising from the sale must be paid at registration.

Pratik anlamı

The decree does not say expressly from which date the month runs; the natural reading is from signature of the contract. Treat registration and the permission application as immediate steps, not later formalities.

Kimler için geçerli: Sözleşme · Sözleşme tescili · 21 Mayıs 2024 ve sonrasında imzalanan sözleşmeler

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Official Gazette No. 147 of 7 August 2026: Decree with force of law 89/2026 regulating the rules on acquisition of immovable property by foreigners, Article 4, new Article 8(1), final paragraph · yürürlük başlangıcı 7 Ağustos 2026 · şu tarihe kadar 5 Kasım 2026 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Dördüncü aşama: Satın Alma İzni için nasıl başvururum?

Başvuru, İçişleri Bakanlığı’nın çevrimiçi sistemi üzerinden, harç, sabıka kaydı belgeniz ve Bakanlığın listesindeki belgelerle yapılır. İzin rehberi, ayrıntıları ve güvenlik soruşturmasını kapsar.

Kural · henüz çevrilmedi

Applications are made online with documents set by Ministry circular

Foreign natural or legal persons, or their authorised representatives, apply for purchase permission through the online section of the Ministry’s automation system, uploading copies of the unit title and the other documents required by the Ministry, including the document showing the purchase price (agreement, undertaking or invoice). The list of required documents is set by a Ministry circular.^[2]

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Immovable Property Acquisition and Long-Term Lease (Aliens) Law, Article 8(3) · yürürlük başlangıcı 21 Mayıs 2024 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Beşinci aşama: karar yayımlandığında ne olur?

Bakanlar Kurulu’nun kararı Resmi Gazete’de yayımlanır ve yayım tarihi, harçların ödenmesi ve devrin tamamlanması için süreleri başlatır.

Altıncı aşama: devir harçlarını ve vergilerini ne zaman öderim?

Yasa, vergileri genel vergi mevzuatı uyarınca alıcı ve satıcı arasında paylaştırır; sözleşme genellikle kimin ne ödeyeceğini belirler. Yürürlükteki kararname, yayımdan itibaren işleyen bir iş günü süresi belirler ve alışılmadık biçimde, her şey ödenene kadar su ve elektrik bağlantılarını engeller.

Kural · henüz çevrilmedi

Taxes and fees on transfers are payable under the general tax laws

All taxes, duties, fees, withholding tax, VAT and other financial obligations arising on a transfer of ownership under the law are paid by the buyer and the seller in accordance with the legislation in force.^[2]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Pratik anlamı

The law does not itself set the rates; who pays what is decided by the tax laws and by the contract. This site has not yet verified the current rates from primary sources.

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Immovable Property Acquisition and Long-Term Lease (Aliens) Law, Article 13(3) · yürürlük başlangıcı 10 Kasım 2008 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Kural · henüz çevrilmedi

Current deadline: transfer fees within seventy-five business days; no utilities until taxes are paid

While the decree is in force: where no mortgage is created in favour of the seller, the one-year transfer period runs from the date the full price is paid; a contractor who has been paid in full but fails to transfer title must compensate the buyer for the loss caused; the buyer and seller must pay the title transfer fees within seventy-five business days of publication of the permission or the permission is automatically cancelled; and until all taxes and fees are paid no permanent or temporary water or electricity connection may be made to the property (construction-site connections excepted).^[3]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Kimler için geçerli: Satın Alma İzni · Tapu devri · Tamamlama

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Official Gazette No. 147 of 7 August 2026: Decree with force of law 89/2026 regulating the rules on acquisition of immovable property by foreigners, Article 4, new Article 8(7) · yürürlük başlangıcı 7 Ağustos 2026 · şu tarihe kadar 5 Kasım 2026 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Yedinci aşama: tapu nasıl devredilir?

Devir, İlçe Tapu Dairesi’nde, resmi devir formu üzerinde, memur huzurunda imzalanarak gerçekleşir. Bu, iznin yayımlanmasından itibaren sayılan devir süresi içinde gerçekleşmelidir; aksi hâlde izin geçerliliğini yitirir.

Kural · henüz çevrilmedi

Current deadline: transfer within one year of the permission being published

While the decree is in force, the transfer must be executed at the District Land Registry within one year of the publication in the Official Gazette of the Council of Ministers decision granting permission; otherwise the decision is automatically cancelled and void.^[3]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Kimler için geçerli: Satın Alma İzni · Tapu devri

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Official Gazette No. 147 of 7 August 2026: Decree with force of law 89/2026 regulating the rules on acquisition of immovable property by foreigners, Article 4, new Article 8(6) · yürürlük başlangıcı 7 Ağustos 2026 · şu tarihe kadar 5 Kasım 2026 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Yürürlükteki kararnamedeki iki geçiş kuralı, devri satıcı tarafından veya ayrı bir kat mülkiyeti tapusu oluşturmadaki teknik bir engel nedeniyle geciken, tamamlanmış mülk alıcılarına yardımcı olur:

Kural · henüz çevrilmedi

Completed, delivered dwellings bought before the decree: transfer within thirty-six months

While the decree is in force, for dwellings bought within the limits under a sales contract before the decree, completed and delivered to the buyer, the parties or the seller must complete the transfer at the District Land Registry within thirty-six months of the decree’s entry into force and pay all taxes and transfer fees on the same date. A person with a reasonable excuse who notifies it in writing within thirty-four months, and pays the taxes and fees, may transfer later; the Land Registry must decide on the excuse within fifteen days.^[3]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Kimler için geçerli: Tamamlama · Tapu devri

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Official Gazette No. 147 of 7 August 2026: Decree with force of law 89/2026 regulating the rules on acquisition of immovable property by foreigners, Article 10 · yürürlük başlangıcı 7 Ağustos 2026 · şu tarihe kadar 5 Kasım 2026 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Kural · henüz çevrilmedi

Where a unit title is impossible, shares may be transferred with the Land Registry Director’s approval

While the decree is in force, where a technical obstacle from a co-owner or from the project makes it impossible to obtain a separate unit title for property acquired before the decree, the owners may within two years apply to the District Land Registry and, with the approval of the Director of the Land Registry and Cadastre Department, transfer their shares to others.^[3]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Kimler için geçerli: Hisseli tapu

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Official Gazette No. 147 of 7 August 2026: Decree with force of law 89/2026 regulating the rules on acquisition of immovable property by foreigners, Article 11 · yürürlük başlangıcı 7 Ağustos 2026 · şu tarihe kadar 5 Kasım 2026 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Devirden sonra ne olur?

Tescil edildikten sonra, yabancı bir malik mülkü ipotek edebilir. Başka bir yabancıya sonraki bir satış, o alıcının kendi iznini gerektirir ve aynı kısıtlamalar geçerlidir; yakın akrabalara devir, kararname kapsamında ayrı ele alınır.

Kural · henüz çevrilmedi

Foreigners may mortgage what they own and take mortgages

A foreigner who has obtained a title deed or a lease certificate under the law may mortgage that property or right after paying the Land Registry fees, and may also take property as mortgagee.^[2]

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Immovable Property Acquisition and Long-Term Lease (Aliens) Law, Article 10 · yürürlük başlangıcı 10 Kasım 2008 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Kural · henüz çevrilmedi

Transfers between foreigners are subject to the same restrictions

The restrictions in Article 4 also apply when property lawfully acquired by a foreigner is leased long-term or transferred to another foreigner.^[2]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Pratik anlamı

A future foreign buyer of your property will need their own permission; resale is not automatic.

Kimler için geçerli: Yeniden satış

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Immovable Property Acquisition and Long-Term Lease (Aliens) Law, Article 12 · yürürlük başlangıcı 21 Mayıs 2024 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Kural · henüz çevrilmedi

A foreigner may transfer to close relatives with Ministry approval

While the decree is in force, a foreigner may transfer property held in their name or leased by them to relatives of the first and second degree by blood or marriage, with the knowledge and approval of the Ministry, regardless of the restrictions in Article 4 of the law.^[3]

Koşullar, istisnalar ve kimler için geçerli olduğu

Kimler için geçerli: Devir sonrası · Yeniden satış

Mevzuat metni · Kıbrıs Türk yönetimi (KKTC) · Official Gazette No. 147 of 7 August 2026: Decree with force of law 89/2026 regulating the rules on acquisition of immovable property by foreigners, Article 7, addition to Article 12 · yürürlük başlangıcı 7 Ağustos 2026 · şu tarihe kadar 5 Kasım 2026 · son doğrulama 14 Eylül 2026 · kural kaydı

Kayıtlı malik olduğunuz günden itibaren, mülk, kuzeyde uygulanan hukuk altında elinizde tutabileceğiniz, ipotek edebileceğiniz veya devredebileceğiniz sizindir; bir yabancıya sonraki herhangi bir satış, yukarıdaki sırayı bir sonraki alıcı için yeniden başlatır. İzin rehberi, başvuruyu ve sürelerini ayrıntılı olarak açıklar; doğrulama rehberi ise ikinci aşamadan önce üzerinden geçilecek listedir.