Kuzey Kıbrıs’ta mülk almak evet-hayır sorusu değildir. Bir doğrulama sorusudur.
Uluslararası alıcılar için açık cevaplar: kimlerin alabileceğinden ve sürecin nasıl işlediğinden, mülkiyete, izinlere ve taahhüt altına girmeden önce yapmaya değer kontrollere kadar.
Her önemli cevap, arkasındaki kaynaklara bağlıdır.
Sorunuzla başlayın
Burada satın alma süreci gerçekte nasıl işler
Gerçekleştikleri sırayla yedi aşama. Ayrıntılı rehber her aşamayı, süreleri ve arkasındaki kuralları açıklar.
Araştırma
Yalnızca sizin adınıza hareket eden bir avukat seçersiniz ve satıcının gerçekte kim olduğunu öğrenirsiniz.
Mülk kontrolleri
Mülkiyet, tapu, tescilli takyidatlar ve ilgili izinler kontrol edilir.
Sözleşme
Avukatınız, imzalamadan önce koşulları ve güvenceleri inceler.
Tescil
İmzalanan sözleşme tescil edilir; bu, sözleşmeden doğan haklarınızı kayıt altına alır.
İzin
Gerekli yabancı alıcı izni için başvuru yapılır ve bir karar çıkar.
Tamamlama
İzin verildikten sonra kalan ödemeler, harçlar ve vergiler tamamlanır.
Tapu devri
Mülk resmi olarak sizin adınıza devredilir.
Taahhüt altına girmeden önce neyi kontrol edeceğinizi bilin
Alıcı Koruma Kontrolü, bir yabancı alıcının taahhüt altına girmeden önce beş alanda yapabileceği on iki doğrulamadır. Her biri, kaydı tutan makamı ve geçerli sayılan belgeyi belirtir.
Puan vermez ve bir mülkü güvenli ilan etmez; hâlâ tamamlanmamış olan maddeler avukatınıza götüreceğiniz liste olur.
Taahhüt altına girmeden önce on iki kontrol: Alıcı Koruma Kontrolü’nü açın
Mülkiyet, tapu ve izinler
Kayıtlı malik, tapu sınıfı, arazi üzerine işlenmiş kayıtlar ve imar/inşaat izinleri.
Avukatınız ve satıcı
Yalnızca sizin adınıza hareket eden, kayıtlı bir avukat; ve satıcının veya müteahhitin gerçekte kim olduğu.
Sözleşme ve tescil
İmzalamadan önce sizin adınıza incelenir; sonrasında damgalanır ve tescil edilir.
İzin ve tamamlama
Yabancı alıcı izninin başvurusu yapılmış veya verilmiş olması; Nihai Tasvip'in (binanın tamamlanmasına ilişkin onay) mevcut olması veya buna giden yolun belirlenmiş olması.
Tapu devri
Tapunun adınıza geçmesine giden kesinleşmiş bir yol.
Her mülkün bir geçmişi vardır. Önce tapuyu anlamakla başlayın.
Bir tapu senedi, parselin kime ait olduğunu ve arazinin geçmişini tanımlayan bir sınıfı kaydeder. Bu sınıf önemlidir; çünkü farklı geçmişler, taahhüt altına girmeden önce araştırılması gereken farklı sorulara yol açar. Avukatınız bunu yazılı olarak belirtebilir.
Kökene göre üç sınıf
1974 öncesinde tescil edilmiş
Türk koçanı
1974’ten önce bir Kıbrıs Türkü veya Rum olmayan başka bir malik adına tescil edilmiş.
1974 sonrasında eşdeğer mülk olarak verilmiş
eşdeğer koçan
1974 sonrasında, güneyde bırakılan mülk karşılığında bir Kıbrıs Türküne verilmiş.
1974 sonrasında tahsis olarak verilmiş
tahsis koçanı
1974 sonrasında, mülk karşılığı olmaksızın diğer kişi kategorilerine tahsis edilmiş.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk hakkında çelişkili bilgiyle mi karşılaştınız?
Buradaki mülkler, farklı hükümetler, hukuk sistemleri ve internet kaynakları tarafından farklı biçimlerde anlatılır; bu farklılıkların bir kısmı belirli mülklerin geçmişi ve hukuki statüsüyle ilgilidir. Bu referans, rakip anlatılar arasında seçim yapmanızı istemez.
Karşılaşabilecekleriniz
Devlet rehberleriMahkeme kararlarıFarklı hukuki görüşlerTarihsel mülkiyet iddialarıİnternet üzerindeki beyanlar
Bizim yaptığımız
- İddiayı kimin ortaya attığını belirleriz
- Yargı yetkisini belirleriz
- Altında yatan kaynağı buluruz
- Mahkemelerin buna nasıl yaklaştığını gösteririz
- Düşündüğünüz mülk için ne anlama geldiğini açıklarız
Kurallar değişiyor. Kayıt da onlarla birlikte değişmeli.
Yabancı alıcılara ilişkin kurallar, 2025’ten beri doksan günde bir yeniden yayımlanan kararnamelerle yürütülmektedir. Bunlar, kuralları değiştiren en son mevzuat metinleridir; her biri, öncesinde ve sonrasında ne geçerli olduğuyla birlikte kendi kaydına bağlanır.
- Yabancı alıcılar için yürürlükteki kurallar kararnameyle yeniden yayımlandı
· Yasa gücünde kararname
- Yabancı mülkiyet yasasını değiştiren bir tasarı Meclis'te
· Değişiklik yasası · Meclis önünde
- Yabancı alıcılar için kurallar yeniden yayımlandı ve lisanslı aracı yatırımcı eklendi
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükten kaldırıldı
- Yabancı alıcılar için kurallar yeniden yayımlandı, on yıllık kullanım belgesi getirildi
· Yasa gücünde kararname · Yürürlükten kaldırıldı
North Cyprus Reference nasıl çalışır
Kaynaklar, ifadelerden önce gelir
Önemli ifadeler, arkalarındaki kanıta bağlanır: yasa, resmi gazete, karar veya resmi belge, alıntılanan pasajla birlikte.
Geçmişiyle birlikte güncel kurallar
Bir kural değiştiğinde, önceki sürüm kayıtta kalır; yürürlükten kaldırıldığı belirtilir ve onu değiştiren mevzuat metni gösterilir.
Belirsizlik görünür kalır
Bir şey güvenle tespit edilememişse sayfa bunu belirtir; birincil kaynaktan henüz doğrulanmamış rakamlar yayımlanmaz.
Farklı pozisyonlar atfedilmiş kalır
Hükümet görüşleri, mahkeme kararları ve uzman yorumları oldukları gibi etiketlenir ve aynı şeymiş gibi sunulmaz.
Kayıt sistemi 45 kural, 35 saptama ve 42 kaynak içerir; her biri tarihlidir ve kendisine dayanan sayfalardan bağlantılıdır.
Adı belirtilen bir hukuki inceleme henüz gerçekleşmedi; her sayfa bunu belirtir.
Emperia Investment Ltd tarafından başlatılmış ve finanse edilmektedir. İçerik, North Cyprus Reference Editorial tarafından, yayımlanmış bir yöntembilim kapsamında hazırlanır.
Yöntembilimi okuyun · Kaynaklar nasıl değerlendiriliyor · Düzeltmeler ve itirazlar
Yaşam ve yatırım bölümleri araştırma aşamasındadır; doğrulanana kadar orada hiçbir şey yayımlanmaz. Yaşam · Yatırım